[Статут] Договорное право: отдельные виды договоров (Василий Витрянский, Максим Лухманов)

Понятие и виды договора купли-продажи.
Продаваемое имущество как товар. Условие договора о количестве и наименовании товара.
Иные существенные условия договора купли-продажи:
- качество товара;
- ассортимент товаров;
- комплектность;
- тара и упаковка;
- порядок принятия товара покупателем;
- цена товара
Последствия неисполнения продавцом обязательства по передаче товара.
Ответственность продавца за недостатки и другие несоответствия товаров.
Обязательства покупателя по принятию и оплате товара.
Ответственность покупателя за просрочку оплаты товара.
Договор поставки как отдельный вид договора купли-продажи.
Специальные правила, учитывающие особенности договора поставки:
- порядок заключения договора поставки;
- условие о периоде поставки;
- последствия нарушения поставщиком условий о качестве и комплектности товаров.
Обязательства покупателя по принятию товаров, в том числе на ответственное хранение.
Особенности порядка расторжения договора поставки.
Исчисление убытков при расторжении договора поставки.

Договор аренды: общие положения об аренде
Заключение договора аренды
Квалификация договора в качестве договора аренды. Проблема толкования судами положений ст. 607 ГК РФ о предмете аренды. Разграничение аренды вещи и части вещи. Аренда «владельческая» и «пользовательская».
Индивидуализация части вещи, порядок передачи имущества.
Заключение договора аренды лицом, не являющимся собственником имущества.
Исполнение договора аренды. Арендная плата.
Изменение арендной платы (частота изменений, возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке).
Меры реагирования арендодателя на неуплату арендной платы или просрочку ее внесения арендатором.
Возврат предмета аренды. Действия арендодателя в случае уклонения арендатора от возврата арендуемой вещи.
Изменение сторон договора, сохранение договора при изменении арендодателя.
Реализация преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок (порядок, основания для отказа в реализации преимущественного права, последствия отказа арендодателя от заключения договора с арендатором на новый срок): сложные ситуации, судебная практика.
Прекращение договора аренды: общие основания, досудебный порядок.
Правовые позиции по вопросам прекращения договора аренды.
Проблемы расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Правила формулирования в договоре условий о праве на односторонний отказ от арендных отношений. Мотивированный и немотивированный отказ от договора аренды со стороны арендатора или арендодателя; плата за отказ от договора.
Последствия перехода права собственности на объект для арендатора, прежнего и нового собственников.

Продажа недвижимости и продажа предприятия
Понятие договора продажи недвижимости как отдельного вида договора купли-продажи.
Особые требования к форме договора продажи недвижимости.
Специальные правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю и их применение в судебной практике.
Особенности продажи земельного участка собственнику здания (сооружения) в порядке приватизации.
Правовой режим земельного участка, занятого недвижимостью, при продаже зданий и сооружений.
Особые требования к существенным условиям договора:
- об индивидуализации объекта недвижимости;
- о цене продаваемой недвижимости.
Ответственность и иные последствия нарушения договора продажи недвижимости.
Договор продажи предприятия как отдельный вид договора купли-продажи.
Признаки предприятия и его отличия от единого недвижимого комплекса.
Особенности заключения и исполнения договора продажи предприятия:
- преддоговорные контакты сторон;
- требования к форме договора;
- государственная регистрация права собственности покупателя;
- гарантии прав кредиторов продавца при продаже предприятия.
Последствия нарушения договора продажи предприятия.

Договор подряда
Договор подряда в системе ч. 2 ГК РФ: основные источники для погружения в проблематику.
Краткая предыстория: появление отдельного регулирования услуг, замена деятельности на результат, попытка соединения риска случайной гибели и права собственности на результат в фигуре подрядчика.
Соотношение договора подряда со смежными договорами.
Подряд и купля-продажа: проблемы и последствия квалификации.
Подряд как наем труда.
Подряд и возмездное оказание услуг: проблемы и последствия квалификации. Допустимость существования подрядного обязательства без обязанности подрядчика достичь результата.
Диспозитивность положений ГК РФ и распределение рисков в договоре.
Подряд и простое товарищество: проблемы и последствия квалификации. Инвестиционные контракты.
Применение общих положений о подряде к договору строительного подряда.
Система правоотношений в генеральном подряде, pay-when-paid- и pay-if-paid-оговорки, проблема допустимости прямых требований между генподрядчиком и субподрядчиком.
Права и обязанности сторон в ходе исполнения договора подряда.
Качество материалов и результата работ, риск случайной гибели и повреждения.
Ответственность сторон договора.
Поиск законодателем оптимального набора способов защиты прав заказчика в связи с некачественными работами.
Ключевые характеристики способов защиты по п. 1 ст. 723 ГК РФ.
Требование о безвозмездном устранении недостатков: правовая природа, допустимость понуждения подрядчика к выполнению работ в натуре, соотношение с конституционными принципами и невозможностью исполнения, проблемы применения «астрента» в судебной практике, условия удовлетворения требования, упреждающее требование при предвидимом нарушении, требование к подрядчику об устранении недостатков как условие для отказа от договора.
Требование о соразмерном уменьшении установленной за работу цены: правовая природа, три возможных прочтения в литературе и судебной практике, три методики расчета, допустимость заранее данного отказа от права на соразмерное уменьшение цены.
Требование о возмещении расходов на устранение недостатков: правовая природа, развитие судебной практики, преодоление ограничительной оговорки о необходимости установления данного способа защиты в договоре, допустимость авансирования расходов заказчика, применимость абстрактного и конкретного методов расчета убытков, распределение бремени доказывания разумности и соразмерности расходов.
Срок обнаружения недостатков и гарантийный срок.
Проблемы гарантийного удержания.

Посреднические договоры
Посредничество и представительство.
Посреднические и другие договорные типы: проблемы разграничения.
Поручение, комиссия, агентский договор.
Юридические и фактические действия.